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延安新区楼市躁动 建设乱象频发BT赎回债务压顶

点击:4212    时间:2017-12-05
【导读】近几个月的延安新区颇不宁静。不久前雄安新区以“还没有开始干就感觉似乎干成了”的姿态横空而出,也引发国内大量顶着新区帽子的各种神马区阵阵悸动加骚动,这中间要说最不是滋味的估计当属延安新区。

近几个月的延安新区颇不宁静。不久前雄安新区以“还没有开始干就感觉似乎干成了”的姿态横空而出,也引发国内大量顶着新区帽子的各种神马区阵阵悸动加骚动,这中间要说最不是滋味的估计当属延安新区。
  遥想六年前,在陕北沟壑林立的湿陷性黄土地上启动这个号称“亚洲最大”削山建城工程时,一片宏伟蓝图的喧闹声中不知曾夹杂了多少“赶鸭子上架”式的无奈!六年过去了,延安新区硬着头皮负债前行,用相关负责人自己的话说就是“一路踩着质疑走过来”,到如今,与雄安新区“还没干就像干成了”的气场相比,延安新区却莫名散发着一种“干了六年却越干越感觉干不成”的危险气息。
  为什么这么说,延安新区是典型的“负债造城”和“削山建城”,期初大部分人对于在湿陷性黄土地上以填平沟壑的方式在半山腰平整出土地的安全性颇有疑虑,为促人上山,新区采取了政府部门、大型企业、公共机构先行上山来加以示范和吸引,而从挖土平地、各项基建到众多公共设施建筑这一系列的建设基本都采取了BT模式进行,所谓BT就是先由投资人出资或融资建设,项目完工后政府再分期偿还工程款并支付利息以实现对建成工程的回购,该种模式就是为了解决新区组建之初资金短缺之难。

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  目前来看,前期各大项目的赎回期接踵而来,新区偿还资金的主要来源就是要靠卖地,未来资金链能否顺利衔接、会不会出现问题,一切都要看土地运营的成果如何。但目前延安新区内主要的建设仍是集中于政府和企业办公楼、道路基建、回迁安置楼、学校医院等公共机构,真正的商业开发占比并不大,全国性的标杆房企目前尚无人前来,新区内的开发商除了自己的新区开发公司外主要就是本地的一些私人老板,今年虽然有号称近万套商品房入市但对于延安新区来说,所谓楼市最多只是有个雏形。
  反观眼下在新区内频频发生的一些事件,不得不令人感到,就像地震来临之前蛇、青蛙、蚂蚁等感触灵敏的动物躁动不安乱跑乱爬的道理一样,借着一、二线城市限购升级的溢出效应,延安新区刚有雏形的楼市还没有来得及健康成长就已经乱得“满街胡爬”了。

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